На постколониальном пространстве одним из наиболее развитых рынков недвижимости является южноафриканский. Этот рынок обладает своей внутренней спецификой, благодаря которой его практически не затронул мировой финансовый кризис. Несмотря на это, по мнению экспертов, этот рынок все же не является в достаточной степени перспективным и привлекательным.
У большинства экспертов к этому рынку существует скептическое отношение, невзирая на его некоторые привлекательные черты. Сергей Фильченков, аналитик ИК «Финам», считает его очень специфичным. Доля нормального жилья, с точки зрения европейца, там не так уж высока, хотя ЮАР является одной из самых развитых стран Африки с продвинутым рынком недвижимости.
Согласно данным эксперта, во время кризиса происходило снижение спроса и уменьшалось количество потенциальных покупателей. Снижение спроса происходило достаточно равномерно, хотя негативные тенденции в наибольшей степени затронули столицу, которая является самой экономически развитой территорией.
Рынок восстанавливается довольно медленными темпами – с осени 2009 года до сегодняшнего дня жилье подорожало в среднем лишь на 1-2% в зависимости от конкретного региона и характеристик качества жилья. Средняя стоимость объекта жилой недвижимости сегодня составляет $120-130 тыс. Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости Chesterton, одним из факторов, негативно влияющих на состояние рынка жилья, называет сложную политическую обстановку, которая обостряется год от года, что делает жизнь в ЮАР небезопасной. Как следствие, многие европейцы, купившие жилье в ЮАР, вынуждены возвращаться обратно.
Существуют также объективные факторы, препятствующие покупке жилья в ЮАР, например, высокая стоимость ипотечного кредита – до 10%. Управляющий директор «Century 21 Запад» отмечает, что этот рынок является продвинутым с развитой инфраструктурой и высоким уровнем строительных технологий, но из-за высокой стоимости кредитов жилье для многих желающих его купить является недоступным.
