Большинство немецких граждан предпочитают снимать жилье. Собственниками являются всего лишь 30-40 % от всего населения. Стоимость аренды составляет примерно 6-7 евро за один квадратный метр в восточной части страны и примерно 13-15 евро за кв. м в одном из самых дорогих городов страны – Мюнхене. В столице Германии аренда квартир в новостройках будет стоить от 6 евро за один квадратный метр. Причем, это самый, пожалуй, скромный вариант.
В престижном районе стоимость аренды составляет от 13 евро за кв. м. Если рассматривать вторичный рынок Германии, то ставки там колеблются от 6 и до 10 евро. В Гамбурге, к примеру, за первичку просят 10-13 евро за метр, а за вторичку – 8-10 евро.
Съемщик берет на себя обязанности по оплате все коммунальных расходов и обслуживания дома. Он же должен каждый год исправно платить налог на собственность, который составляет порядка 0, 1 % от всей стоимости. В этой стране взимается и налог на доход от сдачи жилья в аренду, размер которого 14-18 %. Но это лишь в том случае, если данная квартира была куплена на ваши собственные средства. Если же данный объект недвижимости был приобретен вами на заемные средства (ипотека), то размер налога в этом случае составит 14 %. Но вместе с тем, из налогооблагаемой базы могут быть вычтены те расходы, которые связаны с поездкой и оплатой услуг управляющей компании. Поэтому рекомендуется сохранять различные квитанции, билеты и счета для того, чтобы потом можно было документально подтвердить понесенные вами расходы.
Найм отлично подходит исключительно для периодических наездов. Но если вы планируете жить в Германии постоянно, то лучше всего там приобрести жилье в собственность. К тому же, покупка квартиры значительно упростит вам процедуру получения мультивизы. А вот договор не может служить основанием для получения мультивизы.
