На Западе неплохо обкатан инструмент непрямых инвестиций, или иначе, вложение средств в трастовые фонды недвижимости. Для россиян же эта тема во многом является новой и неизведанной. Время уже показало надежность и эффективность траста, а инвестировать через трастовые фонды легко и удобно. Но прежде чем выбрать подходящий фонд для инвестирования, желательно овладеть необходимыми знаниями.
Рано или поздно перед каждым человеком, собирающимся приобрести недвижимость с целью получения дохода на инвестированные средства, встают вполне закономерные вопросы. Каким образом выбрать именно тот объект, который принесет максимальный доход?
Как и где найти беспристрастного и грамотного помощника? Инвестор может начать изучать рейтинги, статистику, и все это скорее всего окажется для него небесполезным. Однако, не всегда нужно изобретать велосипед. Существующие за рубежом специализированные компании постоянно из года в год занимаются вопросами инвестирования в недвижимость, ее обслуживанием, сдачей в аренду и многим другим. Эти компании называются трастовыми фондами недвижимости (real estate investment trust, REIT), а эксперты, работающие в таких компаниях, очень неплохо ориентируются в рынках и имеют большой опыт.
Станислав Зингель, президент международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock полагает, что если частный инвестор располагает капиталом в 30-50 тыс. евро и хочет инвестировать в недвижимость, но у нет желания брать на себя хлопоты по приобретению и управлению объектом недвижимости, то для него вхождение в инвестиционный фонд скорее всего будет наиболее удачным решением. У разных трастовых фондов обычно существует свой порог вхождения, но в любом случае войти в трастовый фонд возможно с гораздо меньшей суммой, чем на любой рынок недвижимости напрямую. Для сравнения: чтобы войти в траст, под управлением которого находится несколько элитных объектов, нужно вложить начальный объем инвестиций порядка $250 тыс., а стоимость входного билета в элитном сегменте Лондона начинается от $1 млн.
