На сегодняшний день можно констатировать тот факт, что индонезийский рынок оказался одним из самых устойчивых в азиатском регионе. Ведь он практически не ощутил на себе негативное воздействие кризиса. Устойчивость политической систем и растущий год от года спрос обеспечивают стабильность. Единственным, пожалуй, негативным моментом можно назвать некоторые ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами.
Итак, в отличие от многих других азиатских рынков индонезийский почти не почувствовал на себе влияние кризиса. После незначительной просадки (в 2008 году), стоимость жилья в 2009-2010 гг.
почти не изменилась. Обусловлено это не только ограничениями на покупку земли иностранцами, но и недостаточным развитием ипотеки. Немаловажную роль в этом вопросе сыграли такие факторы, как ненадежность права собственности и неопределенность экономической политики. С одной стороны, рост цен сдерживали достаточно высокие темпы строительства. В результате к кризису рынок подошел в непрогретом состоянии. К примеру, номинальный цены на жилье за 2008 год в среднем выросли на 2, 45 %, а в течение двух кварталов 2009 года – 2, 2 %.
Во время кризиса недвижимость в таких странах, как Болгария, Черногория, ОАЭ, Испания, сильно подешевела, в Индонезии ценники оставались ровно такими же, как и в докризисный период. По некоторым данным, средняя стоимость квадратного метра жилья в Джакарте удерживался на отметке в 1, 2 тыс. долларов. До начала кризиса рост цен на квартиры в столице Индонезии составлял порядка 8-10 % в год. Постоянно увеличивающийся туристический поток стал глобальным фактором, который оказывал всяческую стимуляцию спроса на местное жилье. По мнению экспертов, на Бали увеличилось число покупателей из Австралии и Японии. Граждане США, активно инвестирующие в зарубежную недвижимость, здесь составляют всего лишь 4 %.
