Игорь Индриксонс, являющийся директором департамента инвестиций Intermark Savills, рекомендует при вложении средств в недвижимость обращаться за советом к профессиональному консультанту. Желательно также провести анализ рынка самостоятельно, выяснить его арендный потенциал, распределение туристических потоков и т.д. Особенно необходимо придерживаться следующих правил:
1. Не поддаваться влиянию толпы, а действовать осознанно, избегая необдуманных решений. Именно толпа привлекает частных инвесторов в спекулятивные рынки, а россиян это касается особо.
Можно вспомнить известные примеры краха на рынке инвестиций (Калабрия, Дубай), когда цены увеличивались только в прайс-листах, а фактически виртуальный рост обеспечивался притоком новых покупателей.
2. Не стоит прислушиваться к мнению друзей – они самые плохие советчики в вопросах инвестирования, могут отговорить от любого потенциально успешного проекта, не приведя при этом каких-либо логических обоснований. Профессиональных же консультантов, по словам Индриксона, в России пока нет, тогда как в Европе, чтобы заниматься этим видом деятельности, нужно иметь сертификат, при заключении сделок предусмотрена уголовная ответственность и обязательная страховка.
3. Следует избегать экзотики. Российские инвесторы весьма неравнодушны к экзотическим рынкам: Тунис, Вьетнам, Таиланд. Такая ситуация во многом объясняется тем, что экзотические страны достаточно широко представлены на выставках недвижимости в России, а застройщика из Великобритании на таких выставках вряд ли возможно встретить. Между тем необходимо знать, что самые высокие размеры комиссий (до 40%!) обычно бывают на экзотических рынках недвижимости. Риелторы за хороший процент готовы предложить своим клиентам прибыль даже на рухнувших рынках побережья Болгарии или Дубая, где инвесторы из Европы уже несколько лет не покупают недвижимость.
