Иногда можно встретить объявления, предлагающие купить жилье на условиях ипотеки без первого взноса. На первый взгляд это выглядит заманчиво, но стоит быть осторожнее и прислушаться к предостережениям экспертов. Вполне вероятно, что такие предложения основаны на серых схемах, ведущих к обману банков и государства, что также может доставить серьезные проблемы покупателю (конфискация объекта недвижимости и немалый штраф).
Предложения о финансировании покупки жилья на уровне 90-100% еще три - четыре года назад довольно часто встречались на испанском рынке недвижимости, они касались даже жилья, расположенного в лучших зонах. Да и сейчас можно встретить подобные предложения на выставках зарубежной недвижимости. Но ведь известно, что испанские банки не предоставляют ссуду на покупку жилья в размере, превышающем 80% от его стоимости.
Где же здесь подводный камень? Юлия Кайнова, эксперт Century 21 Reverlywood Realty так разъясняет суть реализации этой схемы: застройщик или риэлтор, а иногда действуя совместно, подкупают коррумпированного оценщика, который завышает стоимость квартиры, и вместо стоимости, например, 100 тыс. евро, в документах указывается стоимость 140 тыс. евро. Банк выдает покупателю кредит в размере 80%, что составляет в данном случае 112 тыс.евро. Этой суммы с лихвой хватит на покупку самой квартиры, а также на оплату комиссии риэлтора и возмещение расходов на оформление квартиры.
С другой стороны, сумма сделки может быть и занижена с целью экономии на ежегодных налогах и затратах по оформлению недвижимости. Такие случаи встречаются довольно часто, но эксперты не рекомендуют занижать стоимость объекта недвижимости более, чем на 20%. Юлия Кайнова рассказывает, что налоговые органы Испании в последнее время проводят повсеместную ревизию сделок с недвижимостью за последние 15 лет с целью выявления недобросовестных налогоплательщиков, поскольку практика занижения цен встречается довольно часто.
