После существенного падения в цене недвижимости Дубая, инвесторы стали активно искать «рынки будущего». По мнению экспертов, одним из таких рынков вполне может стать Саудовская Аравия.
Демографический взрыв и дефицит жилья в Саудовской Аравии побудили местных девелоперов приступить к строительству нескольких городов, в которых иностранцам будет разрешено приобретать недвижимость. Это обстоятельство заставило экспертов обратить пристальное внимание на саудовский рынок, впервые появилась возможность инвестировать в самую закрытую страну мира. Цена реализации такого плана (по данным Intermark Savills) может составить до $400 млрд. Возведением одного из четырех городов под названием King Abdullah Economic City занимается компания Emaar Economic City.
Это один из крупнейших дубайских застройщиков, управляемый правительством Саудовской Аравии. Проект будет завершен в 2025 году, его площадь превысит площадь Брюсселя, а примерная стоимость составит $27 млрд. King Abdullah Economic City будет первым городом в этой стране с правом свободно владеть и распоряжаться недвижимостью. Предположительно его население составит 2 млн. человек, появится 1 млн. новых рабочих мест.
По данным МВФ, население Саудовской Аравии за последние четверть века увеличилось более чем в два раза и в настоящее время составляет приблизительно 25,5 млн. человек. Следует учитывать, что новые проекты в этой стране были запущены после обрушения рынка недвижимости в прочих странах Персидского залива. С позиций девелопера, самые перспективные покупатели – это представители среднего класса. Стоимость жилого дома варьируется от 400 тыс. риалов (примерно $107 тыс.) до 1,3 млн. риалов.
Макроэкономическая стабильность Саудовской Аравии во многом предопределила причины ее инвестиционной привлекательности. По мнению Максима Клягина, аналитика УК «Финам Менеджмент», местная макроэкономическая среда даже в условиях глобального кризиса осталась устойчивой, а это явилось причиной относительной стабильности цен на недвижимость.
