В текстах объявлений о продаже недвижимости за рубежом нередко встречаются такие термины, как freehold и leasehold. Термин freehold указывает на то, что земля под недвижимостью является собственностью, а термин leasehold означает, что земля находится в аренде. Владелец недвижимости со статусом leasehold должен выполнять определенные обязательства, но с другой стороны, недвижимость на арендованной земле, как правило, стоит дешевле.
Практика применения leasehold берет начало в средних веках, когда земельные владения в Европе принадлежали монархам и феодальной знати. В наши дни крупнейшими землевладельцами в Европе являются государство (федеральные земли), и муниципалитеты (муниципальные земли), иногда владельцем земель может быть церковь. В частности, в Великобритании большая часть земель принадлежит королеве.
Некоторые выкупленные в собственность участки земли находятся в статусе freehold, но часто жилье продается со статусом leasehold, означающим долгосрочную аренду с регулярными платежами. В странах Европы максимальный и минимальный сроки аренды могут значительно отличаться. Например, в Англии минимальный период аренды 99 лет, а срок максимальной аренды 999 лет. В случае приобретения жилой недвижимости в Германии, минимальный срок аренды земли при заключении договора составляет не менее 75 лет и может достигать 99 лет, а для коммерческой недвижимости в пределах 40-50 лет. По словам Елены Юргеневой, директора департамента по элитной недвижимости компании Knight Frank, самая дорогая недвижимость района Риджентс-Парка (резиденции Cornwall Terrace по цене 25 млн. фунтов и выше), продается в долгосрочную аренду на 125 лет, самые же дорогие в мире по стоимости одного квадратного метра апартаменты жилого комплекса One Hyde Park, находящегося недалеко от Гайд-Парка, продаются в аренду на 999 лет.
Юлия Кайнова, ведущий эксперт Century 21 Reverlywood Realty рассказывает, что в Германии развитие схем продажи жилья в аренду было связано с реализацией программы под названием “Доступное жилье». В рамках этой программы инвестор имел возможность получить землю для застройки и часть финансирования от государства, но взамен брал на себя обязательства по ограничению аренды, а также он должен был продать часть жилья по leasehold. Как следствие, многие граждане с невысокими доходами могли позволить себе вполне комфортное жилье.
