Покупка жилой недвижимости за рубежом, вне всякого сомнения является выдающимся событием. Но рано или поздно эйфория утихает, а будничная жизнь несколько отличается от жизни беспечного туриста. Поэтому рекомендуется заблаговременно подготовиться к тому, что предстоит сделать, чтобы радость от покупки не сменилась огорчением.
По мнению экспертов, прежде всего следует разобраться с налоговыми платежами. Налог на недвижимость в Черногории – один из самых низких в Европе – от 1 до 2,5 евро за квадратный метр в год, его можно вносить двумя равными частями не позднее 30 ноября текущего года. В случае просрочки уплаты налога, следует начисление пени в размере 0,03% за каждый день просрочки.
Об этих неприятных последствиях предупреждает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании EVANS Александра Юрченко. Кроме налога на недвижимость, собственник должен платить туристический налог, а его размер зависит от расположения и величины квартиры. Юлия Титова, директор компании Rentsale приводит пример для владельца квартиры площадью 50 кв.м., которому оба налога обойдутся в сумму 200 евро в год. Наталья Завалишина, директор «МИЭЛЬ-DPM», напоминает о налоге на доход от аренды (касается только рантье), размер которого составляет 10%.
Величина коммунальных платежей вполне умеренна. Платежи за вывоз мусора составляют 8-12 евро в месяц, за электроэнергию по дневному тарифу 0,044 евро/кВтч и 0,022 евро/кВтч по ночному тарифу, водоснабжение – 0,75 евро за 1 куб.м. Если жилой комплекс имеет развитую инфраструктуру, то к перечисленным платежам прибавляется плата за эксплуатационные расходы. Юлия Титова приводит следующие цифры: около 20 евро в год за кв.м. составит оплата за бассейн и охрану в доме, что составит примерно 1000 евро в год за квартиру площадью 50 кв.м.
