В Европе, в отличие от России, инвестирование в дома престарелых считается весьма прибыльным бизнесом, поскольку доходность таких вложений зачастую выше доходности от инвестиций в офисную и торговую недвижимость. Причина довольно проста: доходы европейских пенсионеров вполне позволяют оплачивать их проживание в комфортных апартаментах.
На Западе дома престарелых являются вполне комфортными заведениями, где люди получают медицинскую помощь и квалифицированный уход, поэтому для европейцев проживание их родителей в домах престарелых представляется вполне нормальным явлением. К тому же, европейцы очень независимы и не хотят быть обузой для своих детей. Анна Левитова, являющаяся управляющим партнером компании EVANS поясняет, что инвестирование в дома престарелых является сейчас одним из наиболее привлекательных сегментов рынка недвижимости, но только там, где такие дома действительно востребованы по причине демографической ситуации. Старение населения развитых стран давно уже стало очевидным фактом.
Так, количество англичан, проживающих в домах престарелых, в 2007 году составило 420 тыс. человек, а прогноз к 2056 году составляет уже около 1 млн. человек. В Германии в наши дни таких 2 млн. человек, а к 2050 году их количество увеличится более чем в два раза и составит 4,7 млн. В Китае уже менее чем через 10 лет количество людей в возрасте старше 65 лет будет сопоставимо с нынешним населением США (309 млн.).
Станислав Зингель, президент международного агентства по недвижимости Gordon Rock отмечает, что данный сегмент не всегда находится в русле общеевропейских тенденций инвестирования в недвижимость по причине различий в специфике спроса и источников финансирования. Гостиничная и офисная сферы недвижимости в последние годы наиболее активно развиваются в Лондоне, но в то же время рынок домов престарелых слабо развит, ввиду невысоких доходов английских пенсионеров и сокращения госрасходов в социальной сфере. На фоне Великобритании наиболее перспективным рынком в Европе является рынок домов престарелых Германии, емкость его - 17 млрд. евро.
